Stadtplanung

Stadtplanung berücksichtigt gesellschaftliche Prozesse und die Bedürfnisse privater wie öffentlicher Interessen. In diesem Spannungsfeld erarbeitet das Stadtplanungsamt Planungsinstrumente der Bauleitplanung wie Flächennutzungsplan und Bebauungspläne. Diese formelle Stadtplanung beruht auf gesetzlich genau geregelten Verfahren. Ziel ist rechtliche Planungssicherheit für Investoren, betroffene Bürger*innen und die Stadt selber.

Anders ausgedrückt: Die Stadtplanung hat zur Aufgabe, eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung zu gewährleisten.

Städtebauliche Studien, Zukunftswerkstätten, Entwicklungskonzepte wie das Mobilitätskonzept oder  Bürgerbeteiligung sind Beispiele für zeitgemäße Planungsinstrumente, die vom Stadtplanungsamt erarbeitet, organisiert und moderiert werden.

Die Verkehrsplanung ist ebenfalls Aufgabe der Stadtplanung.

Basis aller Planung sind gute Daten, die in unserem Geoinformationssystem hinterlegt sind. Auch für Sie stehen viele Geodaten bereit, z. B. im städtischen Geoportal.

Das System der räumlichen Planung in Deutschland ist hierarchisch nach Bund, Land, Kreis und Gemeinde / Stadt gegliedert:

• Raumordnung (Raumordnungsbericht des Bundes)
• Landesplanung (Landesentwicklungsplan)
• Regionalplanung (Regionalplan Düsseldorf)
• kommunale Bauleitplanung (Flächennutzungsplan und Bebauungsplan).

Die Bauleitplanung gehört zu den hoheitlichen Aufgaben der Städte und Gemeinden. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben sind diese verpflichtet, Bauleitpläne in eigener Verantwortung aufzustellen, sobald und soweit dies für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Wann die Aufstellung oder die Änderung eines Bauleitplans erfolgt, liegt weitgehend im planerischen Ermessen der Gemeinde. Der Bürger/die Bürgerin hat auf die Aufstellung eines Bauleitplans oder seine Änderung keinen Anspruch.

Im Rahmen der Aufstellung der Bauleitpläne wird neben den Behörden auch die Öffentlichkeit beteiligt. Informationen zu aktuellen Beteiligungsverfahren finden Sie hier​​​​​​​.​​​​

Der Flächennutzungsplan stellt für das gesamte Gemeindegebiet die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebene Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen dar. Da nur die Grundzüge der vorhandenen und geplanten Nutzungen im Gemeindegebiet dargestellt werden, wird der Flächennutzungsplan auch als vorbereitender Bauleitplan bezeichnet.

Für den Bürger leitet sich aus dem Flächennutzungsplan kein Baurecht ab. Intern bindet er die Gemeinde durch das dargestellte städtebauliche Konzept. Extern steuert er insbesondere die Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich und bindet andere Planungsträger.

Der Flächennutzungsplan der Stadt Wülfrath mit Stand vom 26.01.2012 ist seit seiner Bekanntmachung wirksam. Er ist im Geoportal der Stadt Wülfrath einsehbar.

Der Bebauungsplan wird aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt. Mit dem Bebauungsplan setzt die Gemeinde im Rahmen ihrer kommunalen Planungshoheit ihr Bodennutzungskonzept in unmittelbar geltendes Recht um, das unmittelbar vorgibt, welche Nutzungen auf den betroffenen Grundstücken zulässig und unzulässig sind. Damit bestimmen die rechtsverbindlichen Festsetzungen die städtebauliche Ordnung, den Inhalt und die Schranken des Grundeigentums. Ein Bebauungsplan ist nur dann aufzustellen, soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Ein Anspruch auf Aufstellung besteht daher nicht. Der Bebauungsplan wird durch den Satzungsbeschluss des Rates zum gemeindlichen Ortsrecht.

Die Bebauungspläne der Stadt Wülfrath können Sie im Geoportal einsehen.