Bauantrag & Baugenehmigung - Planen & Bauen

Die Grundregel lautet: Wer ein Gebäude neu baut, ändert oder anders nutzen will, benötigt dafür in der Regel eine Baugenehmigung, soweit nicht nach anderen Vorschriften Genehmigungsfreiheit besteht. Rechtsgrundlage ist § 63 Abs. 1 Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NW).
Einzelfragen können Sie vor der Antragstellung gerne mit uns klären (Kontaktdaten s. unten).
Über eine Bauvoranfrage lassen sich ebenfalls viele Fragen vor dem eigentlichen Baugenehmigungsverfahren klären.
Form und Inhalt eines Bauantrages sind gesetzlich vorgeschrieben.
Auch die Formulare sind landesweit einheitlich. Nur diese Formulare dürfen für genehmigungspflichtige Vorhaben verwendet werden. Sie finden sie zum Download im Abschnitt Formulare.
Die meisten Bauanträge müssen von bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassern (Architekten, Ingenieuren) bearbeitet und unterschrieben werden. Ausnahmen sind in § 67 Abs. 2 BauO NRW aufgeführt (z. B. Dachgauben, Terrassenüberdachungen, überdachte Fahrradstellplätze, Balkone und Altane bis zu einer bestimmten Größe). Wir beraten Sie gern zu Ihrem Vorhaben!
Ihren Bauantrag reichen Sie bei der Bauaufsicht ein --> Kontaktdaten.
Baugenehmigungen sind gebührenpflichtig.
Ausführliche Informationen finden Sie online im Bauportal des Landes NRW

Die Sprechzeiten der Bauaufsicht sind

dienstags von 09.00 bis 12.00 Uhr und nach Terminvereinbarung (Kontaktdaten s. hier)

Zu den Aufgaben des Bauaufsichtsamtes gehört in Wülfrath auch der Denkmalschutz. Informationen finden Sie hier, unsere Dienstleistungen rund um das Thema Denkmal hier im Serviceportal.

Auch in Wülfrath ist es nun möglich, die Antragsformulare für Bauanträge digital zu übermitteln. Für den zentralen elektronischen Antragsprozess wird das Bauportal.NRW genutzt. Dort kann der Antrag über den Antragsassistenten** gestellt werden, der Sie durch das Antragsverfahren führt. Voraussetzung für die digitale Antragstellung ist die Registrierung und Identifizierung beim Servicekonto.NRW bzw. bei der BundID.

Bitte beachten Sie, dass die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Wülfrath die Bauvorlagen für eine Übergangszeit weiter auch papierbasiert benötigt. Zu den Bauvorlagen gehören z. B. (je nach Antragsart):

Lageplan des Gebäudes
Ausschnitt aus der amtlichen Karte
Bauzeichnungen des Gebäudes
Baubeschreibungen
Nachweis für Brandschutz
Nachweis für Standsicherheit

Der Antragsassistent erläutert Ihnen, welche Bauvorlagen und welche weiteren Antragsinformationen Sie bei der Einreichung beifügen müssen.

Ihr Antrag gilt erst dann als eingegangen, wenn auch die Bauvorlagen der Bauaufsichtsbehörde vorliegen. Hinsichtlich der Anzahl der Ausfertigungen gelten die Vorgaben der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO).

Wenn Sie eine*n Architekt*in oder eine*n Bauingenieur*in mit der Durchführung Ihres Bauvorhabens beauftragt haben, sollte diese*r den Antrag über das Bauportal.NRW stellen. Soweit Sie nicht Bauherrin oder Bauherr sind, ist im Rahmen der Antragstellung eine Vollmacht der Bauherrschaft beizufügen.

** Hinweis: Noch sind nicht alle Vorhaben über das Bauportal zu beantragen; das Land NRW hat bis Anfang 2024 weitere Antragsassistenten angekündigt (z. B. Antrag auf Genehmigung einer Grundstücksteilung).

Die Bauaufsichtsbehörde achtet darauf, dass die geltenden Vorschriften bei Bauvorhaben tatsächlich eingehalten werden. Von Gebäuden und anderen baulichen Anlagen dürfen keine Gefahren für Leben, Gesundheit und Umwelt ausgehen. Gebäude dürfen nur an bestimmten Orten und nur so errichtet werden, wie dies nach gesetzlichen Bauvorschriften zulässig ist.
Die Bauaufsicht der Stadt Wülfrath ist als untere Bauaufsichtsbehörde verantwortlich für

die Durchführung von Baugenehmigungsverfahren und somit die Prüfung der Bauanträge und Durchführung von Beteiligungsverfahren
die Bauüberwachung
die Bauzustandsbesichtigungen
die wiederkehrenden Prüfungen bei Sonderbauten
die Durchsetzung von Ordnungsverfügungen
die Ahndung von Ordnungswidrigkeiten
sonstige Verfahren, für die die Bauordnung eine Zuständigkeit der unteren Bauaufsicht vorsieht.

Weitere Aufgaben sind u. a.

die Mitwirkung in anderen Genehmigungsverfahren als zu beteiligende Stelle
Aufbereitung von Informationen für kommunalpolitische Gremien
Mitwirkung im Rahmen von Petitionsverfahren.

Für die klassische papierbasierte Abwicklung der Verfahren der Landesbauordnung müssen verschiedene Formulare und Vordrucke ausgefüllt werden. Soweit eine Architektin oder ein Architekt bzw. eine Bauingenieurin oder ein Bauingenieur beauftragt wurde, geschieht die Bearbeitung meist durch diese.

Die Formulare und Vordrucke für Anträge, Anzeigen, Beschreibungen, Verzeichnisse und Berichte sowie ein Merkblatt wurden 2024 vom zuständigen Ministerium aktualisiert. Sie finden die Formulare und Vordrucke hier im Serviceportal unter Dokumente und bei den betreffenden Dienstleistungen.